樓宇自動化系統
樓宇自動化系統（BAS，Building Automation System）是智能建筑的主要組成部分之一。本大樓的樓宇自動化系統包括冷水機組監控系統、熱源監控系統、空氣處理監控系統、給排水監控系統、供配電監控系統、照明監控系統、電梯監控系統等幾個子系統。
系統結構
空調子系統
（1）空調冷源監控系統
1.主要監測內容：
監測冷卻水系統供回水溫度；
冷卻水供水管水流開關信號；
監測冷凍水系統回水溫度、供回水壓差信號及回水流量；
監測冷凍水、冷卻水水流狀態；
冷水機組正常運行，故障及遠程/本地轉換狀態
監測冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔、冷水機組的運行狀態、故障報警及手/自動狀態。
2.主要控制內容：
根據預先編制好的時序，啟停冷熱源系統；
冷卻塔，冷卻水和冷凍水管路上的電動碟閥；
冷卻水和冷凍水旁通管路上的電動閥
冷水機組，冷卻水泵，冷凍水泵，冷卻塔風機的啟停（2）空調熱源監控系統
采用油氣兩用真空熱水鍋爐，供應60°C/50°C空調用熱水。真空熱水鍋爐的運行由鍋爐自身的控制系統控制，熱源控制系統通過數據網關與各單臺鍋爐自身的控制系統相配合，與其進行數據的傳輸和控制命令的發送和接收，實現數據的共享和監測，用于保證熱源的可靠穩定供給，同時最大限度的節省系統能耗。
1.各設備的主要監控內容包括：
1) 運行與故障狀態；
2) 手/自動狀態；
3) 鍋爐、熱水循環泵啟停控制；
4) 備用設備啟停控制；
5) 鍋爐運行參數檢測；
6) 熱水總管供回水溫度、壓力檢測；
7) 熱水回水流量檢測；
8) 水箱水位檢測；
9) 電動閥門的控制及位置指示；
2. 控制系統的特點：
實時的讀取、記錄鍋爐的壓力、溫度、流量、水位等重要參數；以畫面、曲線、圖表等的形式直觀的反映鍋爐的運行狀態、故障報警等；報表打印、歷史數據記錄與查詢、事故記錄查詢等方便設備維護人員的管理；自動化的操作模式，控制靈活，即降低了工人的勞動強度又減少了設備故障率。
空氣處理監控系統
設定值再設定：根據室外空氣的溫度、濕度的變化對新風機組和空調機組的送風或回風溫度設定值進行再設定，使之恰好滿足區域的最大需要，以將空調設備的能耗降至最低。
負荷間隙運行：在滿足舒適性要求的極限范圍內，按實測溫度和負荷確定循環周期與分斷時間，通過固定周期性或可變周期性間隙運行某些設備來減少設備開啟時間，減少能耗。在涼爽季節只送新風，以節約空調能耗。
通過現場控制器對建筑內的通風設備進行監控，同時根據不同區域的換氣要求確定通風設備的啟停周期，實現最佳啟停和最佳節能控制。
給排水監控系統
給排水監控系統負責對建筑內的給排水設備（包括給水泵、污水泵、水閥、水池、水箱等等），連網集中監控，實現最佳啟停和最佳節能控制，地下室廢水采用潛水排污泵提升至室外污水管。
主要監控設備包括：
●運行與故障狀態；
●手/自動狀態；
●給水泵組、排污泵啟停控制
●供水管網壓力檢測；
●水箱液位檢測；
●集水井液位檢測；
●水箱、集水井液位異常報警；
控制系統的特點：
●節電：優化的節能控制軟件，使水泵實現最大限度地節能運行；
●節水：根據實際用水情況設定管網壓力，自動控制水泵出水量，減少了水的跑、漏現象；
●運行可靠：由變頻器實現泵的軟起動，使水泵實現由工頻到變頻的無沖擊切換，管網沖擊、避免管網壓力超限，管道破裂。
●記錄功能：實時監控各個站點，如電機的電壓、電流、工作頻率、管網壓力及流量等。并且能夠累積每個站點的用電量，累積每臺泵的出水量，同時提供各種形式的打印報表以便分析統計。
●控制靈活：分段供水，定時供水，手動選擇工作方式。
●自我保護功能完善：如某臺泵出現故障，主動向管理者發出報警信息，同時啟動備用泵，以維持供水平衡，以確保供水。
供配電系統
主要監控設備包括：
●變壓器；
●高、低壓柜；
●配電柜；
各設備的主要監控內容包括：
●電源電壓、電流、功率、功率因數、頻率、電量等；
●變壓器狀態、溫度、報警；
●斷路器狀態、故障；
控制系統的特點：
●通過供配電監控系統及時了解建筑能耗的情況和變化趨勢，同時可以對變電系統、供電系統、配電系統、電力負荷等實現遠距離測量、集中監視。
●在智能化系統的中央站可以隨時發現與處理事故，減少停電時間。
●變配電系統運行過程中的各種遙測數據、合分閘操作、開關檢修及系統事故均可在BAS系統的服務器中保存，并可打印記錄，從而減輕值班人員的勞動強度。
●可以通過能源管理軟件合理調配負荷，實現優化運行，有效節約電能，并對高峰與低谷用電情況加以記錄，從而為優化能源使用提供必要條件。
